Prix immobilier Toulouse Est 2026 : l'analyse par quartier

Le marché immobilier de Toulouse Est affiche des contrastes marqués en 2026, avec des prix s'étalant d'environ 2 700 €/m² dans les secteurs comme Borderouge, jusqu'à plus de 5 000 €/m² dans les quartiers résidentiels très prisés tels que la Côte Pavée. Porté par une forte demande pour les maisons familiales et l'anticipation de la future ligne C du métro, l'Est toulousain reste un secteur stratégique pour l'achat et l'investissement.

Comprendre ces dynamiques est essentiel pour réussir son projet. Que vous cherchiez une résidence principale dans un quartier cossu, un appartement à fort rendement locatif ou une opportunité dans un secteur plus accessible, l'Est toulousain propose une diversité d'offres rare au sein de la métropole.

Quel est le prix au m² à la Côte Pavée ?

La Côte Pavée confirme son statut de quartier parmi les plus cotés de Toulouse. En 2026, le prix médian tous biens confondus s'y établit autour de 4 300 €/m², nettement au-dessus de la moyenne toulousaine qui tourne autour de 3 300 €/m² (source DVF Etalab, transactions 2021-2025). Ce secteur est prisé par les familles pour ses écoles réputées, son calme résidentiel et ses belles avenues arborées.

Le marché des appartements

Le prix moyen des appartements se situe entre 3 500 et 4 500 €/m². Les biens rénovés avec de belles prestations, balcon, stationnement, bel immeuble, peuvent atteindre 4 800 à 5 500 €/m². Les résidences des années 80-90 bien entretenues se négocient souvent dans la fourchette haute.

Le marché très exclusif des maisons

C'est sur ce segment que la Côte Pavée se distingue véritablement. Une maison familiale s'y négocie en moyenne à 5 020 €/m² en médiane, avec un cœur de marché entre 4 800 et 5 500 €/m² (source DVF Etalab 2021-2025). Le marché est très hétérogène : les maisons à rénover démarrent à partir de 4 200 €/m², les biens rénovés se situent entre 5 500 et 7 000 €/m², et les propriétés d'exception (bourgeoises, grand jardin, piscine, garage) dépassent régulièrement les 7 500 €/m², certaines atteignant 10 000 €/m².

Le secteur élargi L'Hers – La Terrasse

Si l'on élargit le périmètre à L'Hers et La Terrasse, les prix s'adoucissent légèrement tout en conservant une excellente qualité de vie. Les maisons y affichent un prix médian d'environ 5 000 €/m², les appartements autour de 3 600 €/m² (source DVF Etalab). Ce secteur offre une excellente alternative pour les acquéreurs recherchant le cadre de vie de la Côte Pavée avec un budget légèrement plus maîtrisé.

Comment se porte le marché immobilier à Jolimont ?

Situé sur les hauteurs et bénéficiant d'une excellente desserte grâce à la ligne A du métro, Jolimont représente le marché intermédiaire par excellence de l'Est toulousain. En 2026, le prix médian y est de 3 467 €/m² pour les appartements et 4 804 €/m² pour les maisons (source DVF Etalab 2021-2025). C'est un quartier qui a su conserver un esprit « village » tout en étant extrêmement proche de l'hyper-centre.

Les appartements à Jolimont

Le parc immobilier de Jolimont est majoritairement composé d'appartements. Les prix observés en 2026 varient fortement selon l'état du bien : de 3 400 à 3 800 €/m² pour les biens à rafraîchir, de 3 900 à 4 500 €/m² pour les appartements rénovés, et de 4 500 à 5 000 €/m² pour ceux offrant des prestations supérieures (vue dégagée, étage élevé, proximité immédiate du métro). Les petites surfaces sont très recherchées par les investisseurs pour la location étudiante ou jeune actif, grâce à l'accès direct aux pôles universitaires via le métro.

Les maisons à Jolimont

Plus rares et très prisées, les maisons à Jolimont se vendent en médiane à 4 804 €/m², avec des transactions s'échelonnant majoritairement entre 4 300 et 5 100 €/m² (source DVF Etalab 2021-2025). Ces maisons de ville ou pavillons des années 50-60, souvent avec de petits jardins, offrent un compromis idéal entre vie citadine et besoin d'espace extérieur.

Borderouge : quels sont les prix ?

Borderouge, quartier du Nord-Est toulousain, offre les prix les plus accessibles de notre zone d'étude. En 2026, le prix médian appartement s'y situe à 2 614 €/m² (fourchette large 2 000 à 3 100 €/m²), et le prix médian maison à 3 276 €/m² selon les biens (source DVF Etalab 2021-2025). Ce quartier attire une population jeune, des familles et de nombreux investisseurs cherchant des opportunités abordables.

Les appartements à Borderouge

Borderouge permet d'acquérir des biens à des prix très compétitifs. Le prix médian appartement s'établit à 2 614 €/m² (fourchette large 2 000 à 3 100 €/m²) selon l'état et l'emplacement. D'autres analyses de marché confirment cette tendance avec un prix médian évalué autour de 2 700 €/m² sur le secteur élargi Croix Daurade – Borderouge (source DVF Etalab). C'est l'un des secteurs les plus abordables de la ville rose.

Les maisons à Borderouge

Pour les maisons, les prix sont logiquement un peu plus élevés mais restent attractifs comparés au reste de l'Est toulousain. La médiane s'établit à 3 276 €/m², avec un cœur de marché entre 2 900 et 3 600 €/m² et des pavillons familiaux avec jardin pouvant monter jusqu'à 3 800 €/m² (source DVF Etalab 2021-2025). Sur le secteur élargi incluant Croix Daurade, les maisons les mieux situées atteignent 3 350 à 3 400 €/m² (source DVF Etalab). Borderouge reste ainsi une zone stratégique pour acheter à un prix nettement inférieur à la moyenne toulousaine, tout en bénéficiant de la ligne B du métro.

Quel est l'impact de la future ligne C sur les prix ?

L'arrivée de la ligne C du métro, prévue pour fin 2028, est le catalyseur majeur du marché immobilier de Toulouse Est en 2026. Cette nouvelle infrastructure, qui reliera Colomiers à Labège en desservant 21 stations sur 27 km, modifie déjà les comportements d'achat et les stratégies d'investissement.

Une anticipation marquée sur les prix

L'impact sur les prix est actuellement dans une phase d'anticipation forte. Les experts estiment une revalorisation potentielle de +5 % à +12 % pour les biens situés à proximité immédiate (moins de 500 mètres) des futures stations. Historiquement, lors de la construction des lignes A et B, les hausses les plus significatives ont été observées dans les 3 à 5 ans entourant la mise en service. L'année 2026 est donc une période charnière pour se positionner.

Les quartiers de l'Est les plus impactés

Des quartiers comme Montaudran ou La Terrasse, directement sur le tracé, voient leur attractivité renforcée. À La Terrasse, le prix moyen a déjà atteint 4 370 €/m² début 2026. Pour la Côte Pavée, l'arrivée de stations proches devrait consolider la valeur des biens, avec une revalorisation attendue des appartements de +5 à +8 % d'ici la mise en service. Pour les investisseurs, cibler les biens situés à 10-15 minutes à pied des futures stations constitue l'une des stratégies les plus pertinentes de cette année : la meilleure connectivité avec les bassins d'emplois (Labège Enova, pôle aérospatial) garantit une forte demande locative future et une belle perspective de plus-value.

Source : DVF géolocalisé (Etalab / data.gouv.fr), juillet 2026.