Prix de l'immobilier à Toulouse Est (31000)
Prix au m² par quartier, évolution, prix par rue et transactions récentes, calculés directement à partir de 6 187 ventes notariées réelles issues de la base DVF officielle (Etalab / data.gouv.fr), période 2021-2025.
Dernière mise à jour : juillet 2026Prix médian appartement
2 907 €/m²
de 2 436 €/m² à 3 620 €/m²
+3,6 % sur 1 an
Prix médian maison
3 969 €/m²
de 3 064 €/m² à 5 037 €/m²
+3,6 % sur 1 an
Loyer médian appartement
12,9 €/m²/mois
de 10,3 €/m²/mois à 16,1 €/m²/mois
+0 % sur 1 an
Loyer médian maison
11,5 €/m²/mois
de 9,2 €/m²/mois à 14,4 €/m²/mois
+0 % sur 1 an
Source : DVF géolocalisé, Etalab / data.gouv.fr · 6 187 transactions notariées (2021-2025) sur les 4 quartiers Est de Toulouse. Loyers : CEREMA 2023. Dernière agrégation : 22 juillet 2026.
Prix au m² par quartier
Chaque prix est une médiane calculée sur les ventes DVF réelles du quartier. Cliquez pour voir le détail et le nombre de transactions.
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Source : DVF géolocalisé, Etalab / data.gouv.fr · 6 187 transactions notariées (2021-2025) sur les 4 quartiers Est de Toulouse. Loyers : CEREMA 2023. Dernière agrégation : 22 juillet 2026.
Évolution des prix à Toulouse Est
Prix médian annuel calculé sur les ventes notariées DVF réelles.
Prix moyen actuel · Appartement · 2025
2 842 €/m²
-2,0 % sur 4 ans
Source : DVF géolocalisé, Etalab / data.gouv.fr · 6 187 transactions notariées (2021-2025) sur les 4 quartiers Est de Toulouse. Loyers : CEREMA 2023. Dernière agrégation : 22 juillet 2026.
Prix détaillés par type de bien
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Studio | 100 000 € | 84k – 118k € |
| Appartement 2 pièces | 126 000 € | 109k – 155k € |
| Appartement 3 pièces | 168 000 € | 140k – 218k € |
| Appartement 4 pièces | 228 900 € | 179k – 310k € |
| Appartement 5 pièces | 264 250 € | 210k – 373k € |
Source : DVF géolocalisé, Etalab / data.gouv.fr · 6 187 transactions notariées (2021-2025) sur les 4 quartiers Est de Toulouse. Loyers : CEREMA 2023. Dernière agrégation : 22 juillet 2026.
Prix de l'immobilier par rue
Données issues des transactions DVF enregistrées à Toulouse Est.
| Rue | Prix médian au m² |
|---|---|
| Rue Injalbert | 5 778 € |
| Rue Jean Calas | 5 775 € |
| Rue Jonquieres | 5 670 € |
| Rue Ringaud | 5 621 € |
| Rue Blaise Pascal | 5 514 € |
| Rue Saint Ligory | 5 349 € |
| Rue Fabien Artigue | 5 180 € |
| Rue Du Telegraphe | 5 122 € |
| Pl Marius Pinel | 5 000 € |
| Rue De Bornier | 4 850 € |
| Rue Perisse | 4 807 € |
| Rue Valeix | 4 804 € |
| Rue Jean Gayral | 4 679 € |
| Rue De Griffoulet | 4 650 € |
| Rue De L'Aqueduc | 4 639 € |
| Rue Franz Schubert | 4 628 € |
| Rue Victor Duruy | 4 605 € |
| Rue Boubee | 4 602 € |
| Rue Victor Deque | 4 594 € |
| Rue Montcabrier | 4 590 € |
| Rue Dupont | 4 581 € |
| Rue Des Gongous | 4 579 € |
| Rue Henri Regnault | 4 566 € |
| Rue Des Princes | 4 548 € |
| Rue Marie | 4 496 € |
| Rue St Paul | 4 490 € |
| Rue Salgues | 4 464 € |
| Rue Des Champs Elysees | 4 463 € |
| Rue Taupin | 4 357 € |
| Rue Sainte Genevieve | 4 350 € |
Source : DVF géolocalisé, Etalab / data.gouv.fr · 6 187 transactions notariées (2021-2025) sur les 4 quartiers Est de Toulouse. Loyers : CEREMA 2023. Dernière agrégation : 22 juillet 2026.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse Est
Sur la base des transactions DVF géolocalisées (2021-2025), le prix médian tous types confondus s'établit à environ 3 438 €/m² à Toulouse Est. Les appartements se négocient en médiane à 2 907 €/m² et les maisons à 3 969 €/m². Les écarts entre quartiers vont de 2 614 €/m² (Borderouge) à 3 571 €/m² (Côte Pavée).
D'où viennent les prix affichés sur cette page ?
Tous les prix, médianes, fourchettes, évolutions et prix par rue présentés ici sont recalculés directement à partir de la base officielle DVF géolocalisé (Etalab / data.gouv.fr). Chaque ligne du dataset correspond à une mutation notariée réelle enregistrée par la DGFiP, publiée par l'État sous licence ouverte. Aucun chiffre n'est repris de MeilleursAgents, SeLoger, Le Figaro Immobilier ou PAP.fr, ces vitrines s'appuient elles-mêmes sur DVF, complété par des annonces, ce qui biaise les prix affichés à la hausse.
Données prix de vente
6 187 transactions notariées analysées, période 2021-2025, sur les 4 quartiers de Toulouse Est. Filtres appliqués : ventes uniquement (hors donations et adjudications), appartements et maisons, surface ≥ 9 m², prix/m² entre 300 et 8 000 €.
Données loyers
Carte des loyers 2023 du CEREMA (Ministère de la Transition écologique), qui agrège les annonces publiées sur les grandes plateformes et donne un loyer médian par commune. Pour Toulouse : 12,9 €/m²/mois en médiane appartement.
Pourquoi les maisons se négocient-elles plus cher au m² que les appartements ?
Sur plusieurs quartiers de Toulouse Est, l'écart dépasse 1 000 €/m² (ex. Côte Pavée : ~3 570 €/m² en appartement contre ~5 020 €/m² en maison). Ce n'est pas un biais statistique, c'est structurel : le prix d'une maison intègre le foncier (le terrain, souvent 300 à 700 m² sur la Côte Pavée ou Sept-Deniers), un jardin, un garage privatif et l'absence de charges de copropriété. À cela s'ajoute une rareté forte, sur les 5 dernières années, on compte 4 à 10 fois plus de ventes en appartements qu'en maisons sur ces quartiers, ce qui tend à faire monter mécaniquement le prix médian des maisons.
Limites à connaître
- DVF ne contient ni la surface habitable exacte selon la loi Carrez, ni l'état du bien, ni le DPE. Deux ventes au même prix/m² peuvent recouvrir des réalités très différentes.
- Les dernières mutations mettent 3 à 6 mois à être publiées : les données 2025 ne sont pas encore exhaustives.
- Les prix affichés sont des médianes de marché. Pour votre bien en particulier, seule une visite permet un chiffrage précis , le moteur d'estimation en tient compte via les comparables les plus proches.
Dernière mise à jour du dataset : 22 juillet 2026. Le pipeline est réagrégé à chaque nouvelle publication DVF (typiquement 2 fois par an).