À 15 minutes de Toulouse par la D112, Montrabé cumule maisons avec jardin, écoles réputées et une dynamique de prix parmi les plus fortes du secteur (+9,3 % sur 1 an en appartement).
Montrabé cible les familles avec enfants scolarisés qui cherchent une maison individuelle avec jardin à moins de 20 minutes du centre de Toulouse. Cadres, professions libérales et actifs des zones aéronautiques y trouvent l'équilibre budget / qualité de vie qu'ils ne trouvent plus intra-muros.
Prix moyen maison
3 350 €/m²
Prix moyen appartement
3 100 €/m²
+9,3 % sur 1 an en appartement, l'une des plus fortes hausses de l'Est toulousain. Les maisons de 90 à 130 m² avec jardin partent en moins de 45 jours quand elles sont bien positionnées.
- Gare TER Montrabé-Beaupuy (15 min de Toulouse-Matabiau)
- Groupe scolaire public récent (maternelle + élémentaire)
- Collège François Mitterrand à Saint-Jean (5 min)
- Commerces de proximité et supermarché en centre-bourg
- Accès direct rocade Est via la D112
- Cadre semi-rural préservé (agricole au Nord)
Ancien village agricole devenu commune résidentielle dans les années 1970-90, Montrabé a conservé son cœur ancien autour de l'église Saint-Pierre et de la mairie. Le développement pavillonnaire s'est fait par lotissements successifs, avec une architecture homogène de plain-pied et R+1 sur parcelles de 500 à 1 000 m².
Commune à taille humaine (moins de 5 000 habitants), Montrabé mise sur son cadre semi-rural : chemins de randonnée vers Beaupuy et Mons, salle des fêtes rénovée, associations sportives et culturelles très actives. Beaucoup de familles s'y connaissent, esprit village préservé.
- Groupe scolaire public (maternelle + élémentaire)
- Halte-garderie et crèche associative
- Bibliothèque municipale
- Complexe sportif (foot, tennis, gym)
- Salle des fêtes et locaux associatifs
- Cabinet médical pluridisciplinaire
Gare TER Montrabé-Beaupuy sur la ligne Toulouse ⇄ Mazamet, 15 minutes jusqu'à Matabiau, 20 trains par jour en semaine. En voiture, la D112 rejoint la rocade Est (A61) en 10 minutes. Lignes de bus Tisséo 79 vers le métro Argoulets. Réseau cyclable en développement vers Balma et L'Union.
Centre-bourg avec boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, tabac-presse. Supermarché Carrefour Contact et zone d'activités artisanales en périphérie. La majorité des habitants travaillent à Toulouse (aéronautique, tertiaire, CHU) ou dans les pôles voisins (Saint-Jean, Balma).
Familles avec enfants en âge scolaire (maternelle à collège) cherchant une maison avec jardin sans s'éloigner de Toulouse. Cadres et professions libérales, actifs des zones aéronautiques, primo-accédants à budget confortable (450 à 600 k€ pour une maison de 110-130 m²).
Nos articles dédiés à Montrabé
Vivre iciVivre à Montrabé : le compromis idéal aux portes de Toulouse
Montrabé en 2026 : esprit village, écoles complètes jusqu'au collège, gare SNCF à 10 min de Matabiau et marché immobilier dominé par la maison individuelle.
MarchéPrix immobilier Montrabé et Est immédiat : l'analyse 2026
Prix de l'immobilier à Montrabé, Castelmaurou et Lapeyrouse-Fossat en 2026 : de 2 700 à 3 400 €/m². Analyse du marché des maisons et appartements.
Questions fréquentes
Comptez entre 450 000 € et 620 000 € pour une maison de 100 à 130 m² avec jardin (500-1 000 m²), soit environ 3 350 €/m² sur le neuf comme sur l'ancien récent. Les biens à rénover démarrent autour de 380 000 €.