Les quartiers de Toulouse Est
De la Côte Pavée à Sept-Deniers, en passant par Borderouge et Jolimont, chaque quartier intra-muros de l'Est et du Nord toulousain a son tempérament, ses prix et son profil d'habitants. Panorama pour choisir celui qui vous ressemble.
Prix et ambiance d'un coup d'œil
| Quartier | Appartement | Maison | Ambiance |
|---|---|---|---|
| Côte Pavée Le quartier premium de l'Est toulousain | 4 200 €/m² | 5 500 €/m² | premium, résidentiel, arboré, familial haut de gamme |
| Borderouge Le nouveau visage du Nord toulousain | 3 500 €/m² | 4 200 €/m² | moderne, familial, verdoyant, dynamique |
| Jolimont La colline discrète de l'Est | 4 000 €/m² | 4 500 €/m² | faubourg, calme, familial, panoramique |
| Sept-Deniers Le village dans la ville, au Nord | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² | village, familial, convivial, sportif |
© Maxamado · CC BY-SA 4.0WikipédiaCôte Pavée
Le quartier premium de l'Est toulousain
Adossée au canal du Midi et à quelques minutes du centre, la Côte Pavée est l'adresse la plus cotée de l'Est toulousain. Villas Art déco, maisons de maître et hôtels particuliers y côtoient des maisons toulousaines soigneusement rénovées, sur des parcelles rares en intra-muros.
Ambiance & identité
Quartier pavillonnaire haut de gamme, la Côte Pavée conserve un caractère résidentiel confidentiel malgré sa proximité immédiate avec le centre. Les rues arborées, les larges trottoirs et les jardins clos donnent au secteur un cachet villageois recherché par les familles aisées et les professions libérales toulousaines.
Marché immobilier
C'est le pôle le plus cher de notre couverture : les maisons de maître dépassent régulièrement 5 500 €/m², avec des pointes jusqu'à 6 000 €/m² pour les biens rénovés proches du canal. Les appartements haussmanniens ou Art déco s'échangent autour de 4 200 €/m². Le stock reste très tendu, les biens partent souvent en moins de 30 jours, parfois avant même publication.
Vie de quartier
L'avenue Camille Pujol et la rue Louis Plana concentrent les commerces de bouche haut de gamme, les cafés d'habitués et quelques restaurants réputés. Les écoles publiques (Lapujade, Berthelot) et privées (Sainte-Marie, Le Caousou) tirent la demande familiale. La proximité du canal du Midi offre un cadre de balade unique en intra-muros.
« La Côte Pavée reste le marché le plus tendu de l'Est toulousain. Quand un bien de qualité arrive, il faut être positionné dans la semaine. »
© Serein · CC BY-SA 3.0WikipédiaBorderouge
Le nouveau visage du Nord toulousain
Quartier le plus récent de Toulouse Nord, Borderouge est né avec la ligne B du métro et n'a cessé de se densifier depuis 2007. Immeubles neufs BBC, grands parcs urbains et équipements publics flambant neufs en font le pôle le plus dynamique du nord toulousain pour les primo-accédants et les jeunes familles.
Ambiance & identité
Borderouge, c'est un quartier pensé dès l'origine autour du métro et des équipements publics. Le parc de la Maourine (18 ha), le Muséum d'Histoire Naturelle et la médiathèque José Cabanis-Bonnefoy créent une vraie centralité familiale. L'architecture, contemporaine et colorée, tranche avec le reste de Toulouse.
Marché immobilier
Positionnement accessible pour un quartier intra-muros desservi par le métro : les appartements neufs ou récents s'échangent autour de 3 500 €/m², les maisons de ville (rares) entre 4 000 et 4 500 €/m². Forte demande locative de la part des jeunes actifs travaillant sur les zones aéronautiques et le CHU Purpan.
Vie de quartier
Le pôle commercial de Borderouge (Carrefour Market, restaurants, services) suffit au quotidien. Les écoles publiques neuves (Grand Selve, Ernest Renan) et le collège Rosa Parks accueillent une population en croissance. Le parc de la Maourine et son étang sont l'atout paysager n°1 du secteur.
« Borderouge, c'est le meilleur rapport qualité/prix intra-muros aujourd'hui : métro, parcs, écoles neuves, et des prix encore raisonnables pour Toulouse. »
© Wikimedia Commons · CCWikipédiaJolimont
La colline discrète de l'Est
Perché sur une colline dominant Toulouse, Jolimont est le quartier « secret » de l'Est intra-muros : maisons toulousaines en briques rouges, petits collectifs bourgeois, ruelles calmes et station de métro ligne A à moins de 15 minutes de Jean Jaurès.
Ambiance & identité
Jolimont a gardé un caractère de faubourg toulousain. Le quartier s'organise autour de la place de l'Ormeau, du parc de l'Observatoire et de la station de métro. On y vient pour la vue sur la ville depuis la colline, les maisons de ville avec jardin et l'ambiance village à deux pas du centre.
Marché immobilier
Marché tendu porté par le métro : les maisons toulousaines s'échangent autour de 4 500 €/m², les appartements dans les petits collectifs bourgeois entre 3 800 et 4 200 €/m². Rareté du bien avec jardin qui tire les prix vers le haut sur les rues les mieux exposées (côté Observatoire).
Vie de quartier
Commerces de proximité concentrés autour de la place de l'Ormeau et de l'avenue Jean Chaubet. Écoles publiques Lapujade et Ferry, collège Rosa Parks accessible. Le parc de l'Observatoire (5 ha) et la Cité de l'Espace toute proche font partie des atouts. Vie associative locale très active.
« Jolimont, c'est l'équilibre parfait : la vue et le calme d'un faubourg, le métro pour être en centre-ville en 10 minutes. »
© Olybrius · Public domainWikipédiaSept-Deniers
Le village dans la ville, au Nord
Ancien village agricole absorbé par la ville, Sept-Deniers a gardé son église, sa place de village et son tissu de maisons anciennes. Coincé entre la Garonne, le canal de Brienne et les zones aéronautiques, c'est un quartier familial encore accessible aux primo-accédants intra-muros.
Ambiance & identité
Sept-Deniers, c'est le village toulousain typique : église Saint-Étienne, place ombragée, halle sportive (le stade Ernest Wallon des Sept-Deniers y est un point de repère). La population, très ancrée, entretient un vrai esprit de quartier avec un tissu associatif dense (rugby, pétanque, comités de quartier).
Marché immobilier
Bon compromis pour rester intra-muros à budget maîtrisé : les maisons anciennes ou récentes s'échangent autour de 3 800 €/m², les appartements neufs des ZAC voisines (Cartoucherie, Grand Ramier) entre 3 400 et 3 800 €/m². Marché porté par la proximité des zones aéronautiques (AIRBUS, ATR) et du CHU Purpan.
Vie de quartier
Commerces de proximité autour de la route de Blagnac et de la place de l'église. Écoles publiques Sept-Deniers, Bel Air, collège Toulouse-Lautrec. La Cartoucherie (à 10 minutes) a apporté médiathèque, halle gourmande et cinéma. Accès direct à la piste cyclable des berges de la Garonne.
« Sept-Deniers, c'est le dernier quartier de Toulouse où l'on peut encore acheter une vraie maison de village à moins de 4 000 €/m² intra-muros. »
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