Sur l'axe A61 au Sud-Est de Toulouse, Escalquens connaît une des plus fortes progressions du secteur (+9,3 % sur 1 an en appartement). Gare TER, écoles, commerces : la commune coche toutes les cases.
Escalquens attire les primo-accédants et jeunes familles chassés des prix intra-muros : gare SNCF sur la ligne Toulouse ⇄ Narbonne, écoles publiques complètes et lotissements récents accessibles. Elle attire aussi les actifs du Sud-Est toulousain (ONERA, CNES, Ramonville).
Prix moyen maison
2 900 €/m²
Prix moyen appartement
2 700 €/m²
+9,3 % sur 1 an en appartement, la plus forte progression du Lauragais. Marché tendu sur les maisons T4/T5 récentes proches gare. Négociation limitée (2-4 %) sur les biens de qualité.
- Gare SNCF Escalquens (15 min de Toulouse-Matabiau)
- Accès direct A61 (échangeur 18)
- Écoles publiques et collège à proximité
- Zones commerciales et grandes surfaces
- Cadre semi-rural du Lauragais
- Proximité pôles Ramonville / Labège / ONERA
Ancien village du Lauragais autour de son église et de sa place centrale, Escalquens a connu une urbanisation soutenue depuis les années 1980, portée par la desserte A61 et la gare TER. L'urbanisation reste maîtrisée par un PLU récent.
Commune dynamique et équipée : nombreuses associations sportives et culturelles, salle des fêtes rénovée, coulée verte, marché hebdomadaire. Ambiance résidentielle à dominante familiale.
- Groupes scolaires publics (maternelle + élémentaire)
- Collège public sur commune voisine (Saint-Orens/Auzielle)
- Complexe sportif et gymnase
- Médiathèque et école de musique
- Marchés hebdomadaires et commerces de proximité
- Cabinet médical pluriprofessionnel
Gare TER sur la ligne Toulouse ⇄ Narbonne : 15 min Matabiau, 20 trains/jour. Accès A61 immédiat pour rejoindre la rocade Sud-Est. Ligne de bus liO vers Ramonville (métro Ligne B).
Zones commerciales bien développées (Leclerc, enseignes), commerces de proximité en centre. Tissu artisanal dynamique. Proximité immédiate du pôle Labège-Innopole (10 min) et de la ZI de Ramonville.
Primo-accédants et jeunes familles cherchant le meilleur compromis prix / desserte TER au Sud-Est. Actifs des zones aéronautiques et scientifiques Sud (ONERA, CNES, ISAE), salariés de Labège-Innopole.
Nos articles dédiés à Escalquens
Vivre iciVivre à Escalquens : le boom du Sud-Est toulousain
Escalquens en 2026 : commune du Sicoval de 7 000 habitants aux portes du Lauragais, cadre champêtre, accès Labège Innopole et maisons 3 000-3 600 €/m².
MarchéPrix immobilier à Escalquens et dans le Lauragais en 2026
Prix de l'immobilier à Escalquens, Sainte-Foy-d'Aigrefeuille et Lanta en 2026. Maisons, appartements et tendances du marché dans le Lauragais.
Questions fréquentes
Comptez 320 000 à 430 000 € pour une maison de 100 à 130 m² avec jardin. Les biens neufs démarrent autour de 350 000 €.