Vivre à Borderouge et Jolimont : les quartiers en mutation
Borderouge et Jolimont en 2026 : deux quartiers de l'Est toulousain métamorphosés par le métro, entre habitat moderne, parcs et accessibilité optimale.
Yannick Lemesle
· 8 min de lecture
L'Est et le Nord-Est toulousain ne se résument pas à leurs faubourgs bourgeois. Depuis les années 2000, deux quartiers illustrent parfaitement la métamorphose portée par le métro : Borderouge (ligne B) et Jolimont (ligne A). En 2026, tous deux offrent un visage consolidé, entre habitat moderne, parcs verdoyants et accessibilité optimale.
Borderouge : de la zone maraîchère au pôle urbain moderne
La ZAC Borderouge, 140 hectares, a permis la sortie de terre de plus de 5 000 logements. En 2026, le quartier est entré dans sa phase d'achèvement. Autour du Carré de la Maourine, une véritable centralité urbaine s'est structurée. Ses 30 000 habitants profitent des Jardins du Muséum (14 ha), du Metronum (salle de musiques actuelles), d'un cinéma multiplexe et d'un pôle commercial. Le terminus de la ligne B rejoint Jeanne d'Arc ou les Carmes en une quinzaine de minutes ; huit lignes de bus y convergent.
Jolimont : le balcon résidentiel de l'Est toulousain
Sur les flancs de la colline dominant Matabiau, Jolimont a été urbanisé plus tôt (années 1960). C'est un quartier « belvédère » offrant par endroits de superbes panoramas sur la ville rose et les Pyrénées. Environ 13 000 habitants, ambiance plus calme et résidentielle, mixité sociale mais forte proportion de cadres (environ 56 % des actifs). Le parc de Jolimont et le jardin de l'Observatoire sont ses joyaux verts ; la place commerciale conserve une offre de proximité (≈ 80 commerces).
Offre scolaire et sportive
À Borderouge, les groupes scolaires récents ont été intégrés dès la conception de la ZAC, avec des établissements secondaires techniques et professionnels sur place et un accès facile aux lycées du centre via la ligne B. À Jolimont, l'offre s'appuie sur l'école maternelle Raymond Badiou, l'école primaire Jolimont et la proximité des collèges/lycées du centre-est (Marengo, Roseraie, Soupetard). L'ISAE-Ensica ancre une dimension étudiante forte. Côté sport, gymnases et complexes municipaux abondent, complétés par les grands espaces de la Maourine (running, vélo).
Marché immobilier 2026 : l'ancien accessible
À Borderouge, appartements anciens (2000-2010) : 2 500-2 900 €/m². Les rares maisons de l'ancienne zone maraîchère : 2 750-3 350 €/m². À Jolimont, appartements anciens (résidences 1960-1990) : 2 900-3 500 €/m², jusqu'à 4 000 €/m² pour un traversant en étage élevé avec vue et terrasse. Marché des maisons très étroit : petites toulousaines rénovées et pavillons 1950-1960 avec jardin s'échangent 4 400-5 300 €/m².
Source : DVF géolocalisé (Etalab / data.gouv.fr), marché de l'ancien uniquement.
| Segment | Borderouge | Jolimont |
|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 500–2 900 €/m² | 2 900–3 500 €/m² |
| Appartement premium (vue, terrasse) | , | ≈ 4 000 €/m² |
| Maison ancienne | 2 750–3 350 €/m² | 4 400–5 300 €/m² |
Photo de couverture : © Serein, CC BY-SA 3.0 · source Wikipédia
Questions fréquentes
Oui, Borderouge est un quartier urbain consolidé, familial et animé en journée. La place de la Maourine, le cinéma et le Metronum assurent une fréquentation régulière. Comme dans tout pôle dense, une vigilance classique s'impose aux abords du métro en soirée.
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