Nichée dans les coteaux au Nord-Est de Toulouse, Castelmaurou offre un cadre verdoyant et un marché de maisons individuelles très recherché par les familles.
Castelmaurou séduit les familles qui privilégient l'espace, la vue et le calme, quitte à sacrifier 5 minutes de trajet supplémentaires. Cadre semi-rural, parcelles plus grandes que sur Montrabé ou Balma, ambiance village préservée.
Prix moyen maison
3 100 €/m²
Prix moyen appartement
2 850 €/m²
Marché stable, porté par des maisons de 120 à 160 m² sur parcelles de 800 à 1 500 m². Prix contenu par rapport à Montrabé et Rouffiac, pour un cadre de vie comparable ou supérieur.
- Coteaux verts et vue dégagée
- Grandes parcelles (800 à 2 000 m²)
- Écoles publiques réputées
- Forêt de Bouconne à 10 minutes
- Commerces de proximité et marché hebdomadaire
- Accès rocade Est via Balma (15 min)
Ancien village agricole des coteaux du Girou, Castelmaurou s'est étendu à partir des années 1980 avec des lotissements pavillonnaires sur les crêtes. L'église Saint-Martin (XIIe siècle) et le château (privé) marquent le cœur historique.
Commune de coteaux (200 à 260 m d'altitude) offrant des vues panoramiques sur la vallée du Girou et parfois sur les Pyrénées par temps clair. Nombreux chemins de randonnée, ambiance rurale à 20 minutes du métro.
- Groupe scolaire public (maternelle + élémentaire) rénové
- École privée sous contrat
- Halte-garderie municipale
- Complexe sportif (rugby, tennis, dojo)
- Médiathèque municipale
- Cabinet médical, pharmacie, dentiste
Pas de gare TER sur place, accès Toulouse en voiture par la D888 puis rocade Est (20 minutes hors pointe, 30 en heure de pointe). Ligne de bus Tisséo 79 vers le métro Argoulets. Nombreux habitants utilisent la gare TER de Gragnague (10 minutes) pour rejoindre Matabiau en 20 minutes.
Commerces du quotidien concentrés en centre-bourg : boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurant, tabac. Supermarché Casino, marché hebdomadaire du jeudi matin. La majorité des actifs travaillent à Toulouse, avec une part croissante de télétravailleurs.
Familles avec enfants (0-16 ans) cherchant une maison familiale sur grande parcelle, télétravailleurs qui viennent 2-3 jours par semaine à Toulouse, retraités aisés propriétaires de longue date.
Questions fréquentes
Comptez 400 000 à 550 000 € pour une maison de 110 à 140 m² sur parcelle de 800 à 1 200 m². Pour du haut de gamme (150+ m², piscine, vue), le budget monte à 650 000 - 850 000 €.