Commune rurale devenue résidentielle, Lapeyrouse-Fossat attire les familles à la recherche d'un cadre de vie apaisé sans s'éloigner de Toulouse.
Lapeyrouse-Fossat cible les acheteurs qui veulent un vrai village (moins de 3 500 habitants) avec école, commerces et associations, tout en restant à 25 minutes du centre de Toulouse. Cadre de vie recherché, prix encore contenus.
Prix moyen maison
2 950 €/m²
Prix moyen appartement
2 700 €/m²
Marché tendu sur les maisons anciennes rénovées (rares) et les terrains constructibles (quasi épuisés). Les biens de qualité partent en moins de 60 jours.
- Village authentique préservé (moins de 3 500 hab.)
- École publique et écoles voisines réputées
- Bourg piéton avec commerces de proximité
- Nombreux chemins de randonnée
- Accès rapide gare TER Gragnague
- PLU protecteur (préservation du foncier agricole)
Ancien village médiéval structuré autour de son église Saint-Étienne et de la place centrale, Lapeyrouse-Fossat a conservé un tissu ancien remarquable : maisons de bourg en briques, halle rénovée, ruelles piétonnes.
Commune fortement engagée dans la préservation de son caractère rural : PLU protecteur, valorisation des chemins de randonnée, marché hebdomadaire, fête du village. Ambiance village où l'on se connaît, tissu associatif dense.
- École maternelle et élémentaire publique
- Bibliothèque municipale
- Salle des fêtes rénovée
- Complexe sportif intercommunal
- Cabinet médical et pharmacie
- Halle du marché
Pas de gare TER directe, la gare de Gragnague est à 5 minutes en voiture, avec 20 trains par jour vers Toulouse-Matabiau (20 min). En voiture, comptez 25 minutes pour la rocade Est (A61) via la D112.
Bourg piéton avec boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie, pharmacie, coiffeur, restaurant, tabac-presse. Marché hebdomadaire du samedi matin. Zone artisanale en périphérie.
Familles cherchant un vrai village avec école et commerces, retraités actifs, télétravailleurs. Attention : peu d'offre disponible, il faut souvent attendre plusieurs mois avant qu'un bien correspondant sorte.
Questions fréquentes
Comptez 350 000 à 480 000 € pour une maison de 100 à 130 m². Les maisons anciennes rénovées dans le bourg sont rares et peuvent atteindre 500 000 €.