Aux portes Nord de Toulouse, Fenouillet combine gare TER, commerces et un marché immobilier accessible.
Fenouillet est la commune la plus proche de Toulouse dans le Nord Garonne : 10 minutes en TER de Matabiau, ligne Linéo directe vers le métro. Cible primo-accédants et investisseurs locatifs cherchant un bon compromis prix/desserte.
Prix moyen maison
2 900 €/m²
Prix moyen appartement
2 750 €/m²
Marché tendu sur les biens proches gare/Linéo. Belle demande locative (rendement brut 4,5-5 % sur les T2/T3). Marché haussier modéré (+3-4 %/an).
- Gare TER Fenouillet-Saint-Alban (10 min de Matabiau)
- Ligne Linéo 2 vers métro La Vache
- Zone commerciale Grand Fenouillet
- Écoles publiques et collège sur place
- Accès A62/rocade Nord
- Marché locatif dynamique
Ancien village agricole intégré à la première couronne toulousaine, Fenouillet a conservé son église Saint-Alban du XIIe siècle et son cœur ancien. L'urbanisation s'est intensifiée depuis les années 1990.
Commune résidentielle très bien équipée, à dominante familiale. Espaces verts (parc de la Bourdette), équipements sportifs et culturels, vie associative active.
- 3 groupes scolaires publics
- Collège public René Cassin
- Complexe sportif et gymnase
- Médiathèque et école de musique
- Centre commercial Grand Fenouillet
- Cabinet médical pluriprofessionnel
Gare TER Fenouillet-Saint-Alban sur la ligne Toulouse ⇄ Montauban : 10 min jusqu'à Matabiau, 20 trains/jour. Linéo 2 (bus haute fréquence) vers le métro La Vache (15 min). Accès direct A62 (échangeur 12).
Zone commerciale Grand Fenouillet (Auchan, enseignes), pôle commercial majeur du Nord toulousain. Commerces de proximité en centre-bourg.
Primo-accédants voulant rester à moins de 15 min de Toulouse en TER, familles avec enfants scolarisés, investisseurs locatifs (T2/T3 proche gare, rendement 4,5-5 %).
Questions fréquentes
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